史上最全大温租房注意事项集锦，说说这些年我们租房的那些事！
接上一次知叔为大家介绍的租金情况，我们来八一八在加拿大租房需要的注意事项，当然，知叔在这里主要是提炼出了一些特别需要关注的点，其他细节还是以各省的法律条文条规为主。
租房的位置
当我们决定在外租房的时候，首先要考虑的因素应该是房源的位置。
如果你有车，这一点可以考虑弱一点。但也要知道每个社区的安全系数。
如果是无车一族，参照以下两条标准：a. 优先考虑学校附近步行20分钟以内的房源。b. 家门口有公交站和地铁站，并且从家门口到车站的距离不超过800米。
加拿大的冬天过得不容易，所以租房一定要慎重，不然，在大雨大雪中长途跋涉，有你哭的时候！
租金
在租房之前一定要和房东签署合同，虽然加拿大的法律规定租房时口头的合约也是有效的，但是留有一份书面凭证总归是一件靠谱的事情。
不过，知叔在这里提醒大家，有些房东为了逃税，就不给收据。那么租客报税的时候，退税不仅拿不到，等到税局追查的时候，还得补交好多费用，那就扑街了！！！
每年租金可以增长，但要遵循BC省给出的租金上涨比例——
租约
有无租约?在加拿大，租房是要签约的。租约(Lease)「租约」是房东与房客所订立的书面合约，列明租金金额、租赁时长和房东要求的有关规则，是有法律效力的。一般房主要求签半年到一年的合约。房主和租房者各有各的义务和权利。
租客不能随意中断租约不住
房主也不能随意加租或中途赶走房客
若房东承诺进行任何维修或作任何更换，都应在租约中列明。
切勿签署任何您所不明白的文件。
另外，BC省政府有自己的租约模板可以到政府网站上下载~
如果正规的租赁以及缴税情况，用这个版本就好！
退租
当您搬出一所租住的房屋或单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。
通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。同时， 前往加拿大邮政部服务站，索取一份「更改地址」(Change of Address) 的申请表格。在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。
然后就是清洁房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。
退税问题
有些房东是不和租客签合约的，并要求收现金，一般这些房东是不想你去报税，这样一般的租金可以便宜50加币左右。
如果你想报税，你就要事先与房东说明。一般留学生一年可以退税租金的10%。不过根据加拿大法律，你要保留收据6年，以免税务局查。
如果你提交不出收据，你要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的，如果你没有收据，你也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。
但是，知叔在这里还是建议大家签合约，不要以为刚开始的“你好我好大家好”就是永久的了，签合约是为了保证彼此的利益，用法律的条文保护自己的利益！
扫雪
如果你租住的是一个house，冬天铲雪/夏天除草就将是一个问题。在加拿大，每天早上各户都要清理自己门前的雪，如果有人在你家门口滑倒，你是要负责任的。所以这个问题要与房东讨论好（法律上说，你是没有义务帮助房东扫雪的）。
遇到法律纠纷怎么办
根据加拿大的法律，房东与租客之间必须签订一个书面租约，以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触，则与法律为准。
加拿大的法律体系非常健全，某种程度上，房客的权利要大于房东的。房东与房客的权利有专门法例规定房东与房客的权利和义务。「住宅租赁法」(Residential Tenancies Act)适用于租住、房屋及其他独用住所的房客。
1. 房东不能随便提出涨房租的要求，如果要涨房租必须提前十二个月通知房客。
2. 除了一些紧急情况以外，房东不能随便进入房客的房间。
3. 房东有义务维护房间的基本设施，并且做到除虫除蟑等虫害管理。
总结来说，为了避免纠纷，大家一定要签合同，看仔细条款，把所有能够想到的问题都列在上面，直至沟通到位，再签署。切不要贪图一时便利，就让有心之人钻了空子！
消息来源：全网综合
责任编辑：皮儿
转载此文请注明：“本文转载自「城市知道温哥华」，搜索「weknowvancouver」即可关注。